住房维修基金缴纳之后一般是不可以退还的，但如果存在特殊情况，比如房屋因为特殊原因灭失的，可以将维修基金账户的金额返还给业主，除此之外，一般住房维修基金都实行的是钱随房走的原则，一般不予退还。

住房维修基金的使用注意事项有：

1、在房屋过了保修期之后，住房维修基金可以用于对小区内公共设施设备的维护及更新。

2、维修基金缴纳之后需要专款专用，在闲置时可以用来购买国债或法律规定的其他债券，除此之外不能私自挪作他用。

3、使用维修基金前，需要得到小区内2/3以上的业主同意，否则是不允许擅自使用的。

4、对于成立了业委会的小区而言，维修基金的使用申请需要由业委会提出，并且取得小区业主的同意，申请使用后需要将使用明细公示出来。

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