回迁房下证的时间并非固定，但通常需要几个月到几年的时间不等。具体的时间取决于多个因素，包括项目开发进度、政府审批流程、相关手续办理速度等。

一般来说，回迁房下证的时间受以下因素影响：

1. 项目开发进度：回迁房通常是在房地产开发项目完成后，按照拆迁协议返还给原居民的住房。因此，项目的开发进度直接影响到回迁房的建设进度，进而影响下证时间。

2. 政府审批流程：回迁房的建设和销售需要得到政府相关部门的审批。这一过程包括规划、建设、销售等多个环节，涉及多个政府部门，审批流程的时间长短直接影响回迁房下证时间。

3. 手续办速度：回迁房下证需要办理一系列手续，如签订拆迁协议、缴纳相关费用、办理房产证等。手续的办理速度也会影响回迁房下证的时间。

具体到每个地区、每个项目，回迁房下证的时间都有所不同。居民可以通过咨询当地政府部门、开发商或房产中介了解相关信息。此外，居民在购房时也应关注合同条款，了解房屋交付和产权办理的具体时间和责任，以保障自身权益。

总之，回迁房下证时间因地区、项目而异，通常需要几个月到几年的时间。居民在关注具体时间的同时，还应关注相关政策和合同条款，以确保自身权益。通过多方了解和沟通，可以更好地掌握回迁房下证的进度和相关信息。