退还金额计算：

1、以货币补贴方式购买的经济适用住房，需要全额退还根据政策享受的补贴款。

2、若采用非货币补贴方式购买的经济适用住房，则退还金额由以下公式计算得出：退还金额=（房屋建筑面积－按商品房价格购买的建筑面积）×（本年度上市交易指导价－经济适用住房购买基价）×房屋系数×50%。

拓展：常州经济适用房保障方式

符合资格的家庭在6个月内，可在市区自主选购一套新建的普通商品住房，并凭《常州市市区经济适用住房货币补贴资格认定书》抵扣15万元购房款。

特别提示：

①享受经济适用住房保障政策的家庭成员，在购买其他房屋之前，必须先将现有的经济适用住房变更为完全产权。

②已享受经济适用住房政策的家庭成员，不得再申请任何住房保障政策。

③正在享受实物配租或已购买经济适用住房的家庭，即使其住房面积低于保障面积标准，也不得再申请租金补贴。

④通过货币补贴购买的经济适用住房，其产权性质为经济适用住房，购房人拥有有限产权，并且不动产权证上应标注“经济适用住房(货币补贴)”字样。

通过货币补贴购买的经济适用住房进行上市交易时，必须全额退还按照政策享受的补贴款项，也可以选择先全额退还经济适用住房货币补贴款项，然后再变更为完全产权。