商品房办理土地证的原因如下：

一、证明土地权益

办理土地证是商品房购买过程中的重要环节，因为土地证能证明土地的使用权益。在购房过程中，买家支付的不只是房屋本身的费用，还包括房屋所占土地的使用权。土地证能够证明购房者对该土地具有合法使用的权利，是保护购房者权益的重要凭证。

二、确保交易合法性

土地证是商品房交易的重要依据，它能确保交易的合法性。在二手房交易中，只有拥有土地证的房屋才能进行合法的买卖、赠与、继承等交易活动。没有土地证的房屋，其交易行为可能不受法律保护，容易引发纠纷。

三、便于融资抵押

持有土地证的商品房，在需要融资时，可以作为抵押物进行贷款。土地证作为土地使用权的有力证明，有助于提升房产的融资能力，为购房者提供资金支持。

四、便于政府管理

土地证也是政府管理土地的重要依据。办理土地证，有利于政府对土地资源进行合理规划和利用，保障社会公共利益。同时，政府可以通过土地证对违规行为进行监管和处罚。

综上所述，办理土地证对于购房者来说是非常必要的。它不仅保障了购房者的土地权益，还确保了房产交易的合法性，为购房者提供了融资抵押的便利，同时也便于政府的管理。购房者在购买商品房时，应关注并办理土地证，以保护自己的合法权益。