地产金融主要做的是与房地产业相关的金融服务。

地产金融是金融业与房地产业交融的产物，旨在促进房地产行业的资金运作与发展。其主要涉及以下几个方面：

一、房地产融资

这是地产金融的核心内容。金融机构，如银行、信托公司、基金公司等，为房地产开发企业提供贷款、股权融资等，以满足其项目开发、建设及运营的资金需求。此外，地产金融还涵盖房地产投资基金的设立和管理，为投资者提供投资房地产的机会。

二、房地产抵押与证券化

地产金融还包括以房地产为抵押物的金融产品和服务，如房地产抵押贷款。此外，通过将房地产资产证券化，可以将流动性较差的房地产转化为资本市场上的金融投资产品，拓宽房地产市场的融资渠道。

三、房地产投资信托与保险

地产金融市场上还存在大量的房地产投资信托产品，这些产品允许投资者间接投资于房地产市场，分享房地产增值带来的收益。同时，地产金融也涉及为地产企业和投资者提供风险保障的各种保险产品。

地产金融主要涉及为房地产行业提供全方位金融服务的过程，包括融资、抵押与证券化、投资信托与保险等方面。这些服务旨在确保房地产行业的持续健康发展，并为社会大众提供稳定的投资渠道和优质的居住条件。随着金融市场的不断创新和发展，地产金融的业务范围和深度也在不断扩大和深化。