我来为你解答：

1、酒店和写字楼的用地性质都是“商业用地”，使用年限为40年，是共通的；

2、取得国有用地使用权的单位或个人，不能擅自更改土地用途，因为城市规划上已经明确规定每一个地块的建筑性质及具体用途，自行更改肯定不行，严重时还会被取消用地资格或者受到严重处罚；

3、如果你公司有意向更改土地用途，应该撰写“土地用途更改申请”及“项目更改可行性报告”，说明项目更改后所带来的经济利益和社会效益大于原项目，以此作为更改规划的理由上交发改局审批，最后再由市政府批复才能实行。

祝你顺利！

房产人阿斌为你解答。