四川省土地要向分宗合宗是需要达到一定条件的。

具体条件如下：

1、申请分宗的宗地已取得土地使用权出让合同、不动产证或其他用地批准文件。

2、申请分宗的宗地内全体权利主体同意分宗，对分宗边界无异议。

3、分宗后用地的土地性质、土地用途和土地使用权使用期限，按照原权属证明文件的约定执行。

4、分宗后位于拆除范围外的用地应具备独立使用、独立成宗的条件，其交通、消防、设施和建筑布局等应符合相关法律法规和规范准则的要求。