商铺的卖点主要包括：

一、优越的地理位置

商铺的地理位置是商铺价值的重要体现。好的地理位置意味着更多的客流量和更广泛的潜在客户群体。位于市中心、商业区或者大型社区附近的商铺，往往能吸引更多顾客，从而带来更多的商业机会。

二、多样化的商业用途

商铺具有多样化的商业用途，可以用于零售、餐饮、服务等多种业务类型。这种灵活性使得商铺能够适应不同商家的需求，从而吸引更多投资者和商家。

三、良好的配套设施

高品质的商铺往往配备有完善的设施，如便捷的交通、充足的停车位、完善的商业服务等。这些设施能够提升商铺的吸引力，为商家提供更好的运营环境。

四、高投资回报

商铺作为一种投资产品，具有较高的投资回报。随着商业地段的不断发展和繁荣，商铺的价值往往会随着时间的推移而增值。因此，投资商铺是一种相对稳定的投资方式。

具体来说：

优越的地理位置是商铺的核心竞争力。位于繁华地段的商铺，能够吸引大量的人流和客流，为商家带来更多的商业机会。此外，交通便利的商铺也能更好地满足消费者的需求，提升商铺的吸引力。

多样化的商业用途使得商铺具有更广泛的市场需求。无论是用于零售、餐饮还是服务，商铺都能为商家提供一个稳定的运营平台。这种灵活性使得商铺能够适应不同商家的需求，从而更容易找到适合的租户。

此外，良好的配套设施也是商铺的重要卖点之一。如便捷的交通、充足的停车位等，这些设施能够提升商铺的实用性，为商家提供更好的运营环境。而这些设施往往也是消费者选择购物场所时考虑的重要因素之一。

最后，高投资回报是商铺的另一大优势。随着城市的发展和繁荣，商铺的价值往往会不断提升，从而为投资者带来稳定的收益。因此，投资商铺是一种相对稳健的投资方式，具有较高的投资价值。