答案：楼盘的高低差异主要由多种因素共同影响。

解释：

1. 地价因素

不同地段的土地价格差异直接决定了楼盘的初始成本。城市中心或繁华地段的土地价格通常较高，因此这些区域的楼盘价格也随之偏高。相对地，郊区或发展较为缓慢地区的土地价格较低，楼盘也较低。

2. 城市规划与发展潜力

城市的规划决定了土地的使用方式和未来发展潜力。政府规划的重点发展区域，基础设施建设完善，交通便利，这些区域的楼盘往往具有较高的价值。而一些非重点发展区域或规划不明确的地方，楼盘价值相对较低。

3. 建筑设计及品质

楼盘的高低与其建筑设计、品质紧密相关。高品质的建筑、精良的设计、优质的配套设施等都会提高楼盘的价值。高档次的住宅楼通常具有更好的设计、更高的建筑质量和更完善的配套设施，因此售价也较高。

4. 市场供需关系

房地产市场的供求关系也是影响楼盘高低的重要因素。在供不应求的情况下，楼盘价格往往会上涨；而在供应充足或需求不足的情况下，价格可能下降。此外，投资者的预期、经济形势、政策调控等也会对楼盘价格产生影响。

综上所述，楼盘的高低差异是由地价、城市规划、建筑品质及市场供需关系等多重因素共同作用的结果。每个楼盘都有其独特的市场定位和价值，因此会出现不同的高度和价格。