1、动迁房和商品房

上海市虹口区的动迁房，一般是政府安排的集体搬迁房屋，有些还保留着老上海的历史风貌，因此受到了很多人的欢迎。但是，这种房屋卖出去的难度也相对较大。与商品房相比，动迁房的产权证在交易中存在着一定的法律障碍，且房屋质量、地理位置等方面也不如商品房。因此，动迁房的售卖周期比较长，一般需要准备几个月甚至半年到一年的时间。

2、房屋的具体情况

动迁房的售卖周期和房屋的具体情况也有很大关系。如果这种房屋位于繁华商业区、交通便利、地理位置好，在售出时也会更加容易。但如果房屋质量差、位置偏僻，售卖周期也会相应拉长。

此外，房屋的装修和维护情况也影响售卖周期。如果房屋内部保养得很好，装修时使用的材料质量也较高，售卖速度也会快一些；反之，售卖周期则会更长。

3、市场行情

房屋售卖的另一个重要因素是市场行情。如今，上海的房地产市场相对平稳，房屋供应量较大，需求量相对较低，因此动迁房的售卖周期相对较长。在市场行情不利的情况下，卖家需要有耐心和信心，寻找合适的买家。

4、房屋中介和营销渠道

找到合适的房屋中介可以大大加快动迁房的售卖速度。中介公司可以利用自身的营销渠道和人脉关系，将房屋信息推广给更多的潜在买家。另外，选择合适的营销渠道也可以有效地推动房屋的售卖速度。

总体来说，动迁房的售卖周期与房屋具体情况、市场行情、营销渠道等因素都有很大的关系。如果卖家能够综合考虑这些方面的因素，制定出合理的售卖计划，并在选择中介和营销渠道时多加留意，售卖速度就会更快。