现在城区的土地，为了防止城市基础设施超负荷运转，一般容积率都是设定上限，就是最大不能超过多少。当然，容积率的意义有时也是为了集约利用土地，会设定下限。

概念：

建筑面积是宗地可建设的建筑物的总面积之和；

楼面地价是土地总价与总建筑面积之比。是土地总价平摊到总建筑面积的单位面积价格。

公式：

建筑面积=土地面积*容积率；楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率

答案：

1、可建设建筑面积（最大）：40000*4.6=184000。当然，也可以小于这个值，如果容积率没有下限的话。

2、楼面地价：已知土地总价为18000万。18000/184000=978元/平方米。或土地单价为：18000/40000=4500元/平方米，4500/4.6=978元/平方米。