土地弹性年期还原率是指弹性出让年期的还原率与法定最高使用年期的还原率在内涵上存在差异。根据查询相关公开信息显示：工业用地出让弹性年期是指在工业用地法定最高出让年期内，各地根据产业发展周期、用地单位经营水平及产业政策合理确定的出让年限。而土地弹性年期还原率的推行，可以有效抑制企业用地的盲目性，避免企业因产业转型升级或市场变化等造成土地低效利用和闲置。同时，较一次性取得50年法定最高年期工业用地使用权的方式而言，也有利于企业减少前期的支出成本。