杭州二手房市场在2023年表现出显著增长，全年成交套数达到了7.43万套，相比2022年增长了30%，仅比2021年的成交量少了约5千套。整体市场有所回暖，但不同楼盘的表现则存在明显差异。

对比2022年和2023年的TOP榜单，可以看出市场分化加剧。2023年，30强榜单门槛从62套上升到109套，说明市场放量明显。同时，二手房的差距和新房板块类似，差距显著扩大。以天都城为例，2023年相比2022年增加了158套交易，相当于多出一个年度第三的成交量。同样，2022年成交量第五的江与城在2023年不增反降，跌出了前30。

在价格方面，2022年4万+能进入榜单的只有杨柳郡一个楼盘，而到了2023年，除了6万+的澄品，4-6万的楼盘有三个，3万+的楼盘则有四个，改善型楼盘占了30强的1/4以上。

奥体作为杭州的改善顶流区域，新房和二手房市场都表现出强劲的热度。保利澄品以6.1万+的成交单价和110套成交量，在2023年杭州二手房成交量中排名第二十九位，成为唯一一个上榜Top30的6万+二手次新房。澄品在贝壳挂牌仅125套，而一年内消化了近90%的挂牌量。奥体三兄弟、观品、嘉品、君品等7个楼盘，共成交了510套，表现同样亮眼。

艮北的神盘杨柳郡，以超过新房限价的大几千网签价—4.9万成交了约137套，平均每月超过11套，成为杭州最受欢迎的5万左右楼盘。其位于钱二板块附近，享受钱二价值和配套的同时，相比新房有明显的价格倒挂。加上艮北的核心位置，包括绿城大盘优势、幼儿园、采荷系小学、地铁1号线上盖TOD、板块唯一的花园城综合体等完善配套，使其成为杭州5万左右价格区间内无可比拟的选择。

4万级的万家星城作为主城的典型代表，离武林核心不远，且5站地铁即可到达西湖文化广场，拥有滨江品牌保证和安吉路新天地学校的学区范围。其周边新天地综合体的大配套，使得万家星城成为5万左右价格区间内杭州最好的选择。

3万+级的次新盘中，翡翠城、金地自在城、未来城（未来公寓）等四个大盘分别在成交中排名第三、第四、第六，表现出强劲的市场需求。翡翠城开发了近10年，提供了从合院到高层等丰富的产品线，而金地自在城则以其西湖区强教育区划和宽泛的户型区间，成为市场的热门选择。未来城在2023年成交了近148套，全年排名全杭州第21名，展现出不俗的市场表现。

在2万+的价位区间，有六盘进入杭州前十，其中余杭区的闲林、良渚文化村以及萧山区的御景蓝湾等，都凭借其大盘规模、丰富的产品线以及便利的交通条件，成为市场的热门选择。钱塘区的下沙保利东湾、世茂江滨花园等江景楼盘，凭借一线江景、湿地环境以及地铁加持，成为2.3-2.5万价位区间内的性价比之选。

西湖区的都市阳光作为历年的成交大户，尽管学区房不是其优势，但其小户型和总价优势仍使其受到市场的青睐。在1万+的价位区间，广厦天都城凭借其大盘规模、丰富的配套以及价格优势，成为市场的佼佼者。

杭州二手房市场在2023年呈现出多样化的特征。从大盘、强板块和核心区域、学区房、小户型等多个维度分析，可以看出市场对于不同需求的楼盘有着明显偏好。未来，新房开发端需更加关注新房购买者的居住需求以及地缘性接盘侠的居住习惯和诉求，以确保户型、产品与地段、购买者的匹配度，从而在二手房市场中脱颖而出。