最近，关于中国房地产价格发展趋势的问题在网络上引起了不少讨论。有的观点强调泡沫、杠杠风险，告诫人们要警惕；有的则从政策、需求的角度分析，认为政策会抑制房价。在这些观点中，房价走势似乎成了一门玄学。不过，今天我来分享一个基于康波周期的预测，看看2019年中国房地产价格会如何。

首先，我预测2019年全国房价将持续下行，预计到2025年见底，整体跌幅约为17年房价最高点的29%左右。上海（北京广州深圳类似）的房价将在2019年保持平稳下调，到2025年见底，预计最大跌幅约为11%左右。在2025年左右，房地产价格开始回升，涨幅预计至少超过跌幅，意味着回本问题不大。

基于康波周期理论的分析，我认为如果是自住需求，且有经济能力，现在就是入手的好时机。对于炒房者来说，风险较高。当然，这只是一个预测，实际结果可能受到多种因素的影响。

在进行预测时，我参考了康德拉季耶夫提出的一种长期经济周期理论，以及周金涛的周期理论分析。周金涛是中国康德拉季耶夫周期理论研究的开拓者，他的预测在多个方面得到了验证，包括2007年的次贷危机、2015年的全球资产价格动荡等。他的理论为我们提供了重要的参考依据。

根据康波周期理论，经济发展周期每60年为一个轮回，其间包含两到三个房地产子周期，每个周期大约20年。目前，我们正处于第五次康波周期中的较强房地产周期（1995-2020年）。结合历史数据和当前情况，预测到2025年左右，房地产价格将触底反弹。

以上海为例，从2017年的最高点到2019年2月的最低点，平均房价下降了8.61%。按照这个趋势，后续的房价调整还可以持续关注。不过，考虑到北上广深的特殊优势，房价下行幅度可能不会太大，预计最大跌幅在20%以内，目前还有约11%的下调空间。一旦房价触底反弹，轻松回本的可能性较大。

总结而言，从2019年开始的房地产价格走势预测显示，全国房价将趋于平稳下降，上海等一线城市预计跌幅在11%左右。对于自住需求者，现在可能是入手的好时机。对于炒房者来说，风险相对较高。总体而言，房地产价格的走势预计在2025年左右触底反弹。当然，这个预测仅供参考，实际结果可能受到多种因素的影响。