中海丽春湖在丽春湖院子那边，属于偏刚需盘。周边配套一般（对于小户型来说，便捷性比环境属性要重要，而且如果考虑未来二手，作为刚需盘，主要就是交通，学校，然后没了。非大户型绝版环境的外加高端商业的豪宅，基本不提价，别墅涨价要素：人少，环境好，商业好，这个还跟人少有矛盾，看小区域分片，交通方便，有无学校无所谓），沙河环境好对刚需宅来说没用。

瀛海府因为客群可产业配套还有人口规划的集中性上来说，基本不用考虑了。8号线的建设利好在前年就把大兴房价炒上天，瀛海一带不具备领涨潜力

大兴黄村跟瀛海布局还不太一样，短期尚可长期没潜力。原因在于产业，不够深入。没有强资本注入（总部区，金融区什么的），人群产业的收入在于租金，吃年轻人在各个CBD创造的剩余价值，消费畸形，长期潜力走弱（北城辅导班多，南城洗脚城多，虽是玩笑，但也反映现状和趋势）

总之，这个限价房分布，从根本上，适合居住（真的是够住和保值，跌的可能性太低），升值，不具备领涨潜力。大家涨，他们也会涨。但是想指望他们的上涨快慢和升值幅度未来有【纯】收益，比较难。