上海房地产市场正面临严峻挑战，房价下跌趋势已成定局。外资在市场中的作用被过分高估，而那些已入驻上海房地产的外资，更侧重于象征意义，实际作用有限。

市场供需格局即将发生根本性变化，下半年供应量将大幅增加。上海市房屋土地资源管理局数据显示，今年将出现约400万平方米的过剩供应。根据上海市房地局上半年市场形势报告，尽管上半年供需状况尚可，但下半年形势不容乐观。

房地产市场的供需关系将在下半年得到显著调整，供应量激增态势已现。这一转变意味着市场将从供略大于求向求略大于供的方向发展。在这一背景下，上海房地产市场的投资和购买决策需审慎考虑，寻找更为合理的价格区间和投资策略。

上海房价下跌趋势已成定局，外资在市场中的作用被过分夸大。实际运作中，外资的象征意义大于其实际作用。面对供应量大幅增长的挑战，投资者需深入分析市场供需状况，把握合理的价格区间，谨慎制定投资策略。