2013年昆明的二手房房价，大致在3000到5000元之间浮动。不过，价格并非一成不变，它受到多个因素的影响。首要因素是地段的选择。通常情况下，市中心或者靠近繁华商业区的二手房价格较高，反之则较低。因此，若你对地段有特定需求，应详细考量之后再做决定。

周边环境也是影响房价的重要因素。优质的学校、公园、医院等配套设施能显著提升房产的价值。在选择二手房时，不妨考虑这些因素，以确保房产能为你带来便利和增值潜力。

不同类型的房产，其价格也会有所不同。例如，住宅、公寓、别墅等，每种类型的房产因其特性及市场需求不同，价格会有显著差异。因此，在购买二手房时，应明确自己的需求，比如是更倾向于居住的舒适度、投资的潜力，还是其他因素，以做出最适合自己的选择。

最后，与业主直接沟通是了解房产真实价格的有效途径。通过实地考察和与业主深入交流，你可以更准确地了解房产的实际情况，从而做出更为明智的购买决策。同时，也需注意市场行情，结合当前经济环境和房产政策，合理评估房产的价值。

综上所述，2013年昆明的二手房房价在3000到5000元区间，但具体价格还需根据地段、环境、房产类型及个人需求等多方面因素综合考量。通过深入研究和与业主直接沟通，能帮助你找到性价比最高的房产。