当前，成都取消了土地限价政策，成为继济南、合肥与厦门之后，又一城市实行这一调整，土拍规则回归价高者得。这一政策变化的原因，与土地财政数据密切相关。地方政府性基金预算收入，尤其是国有土地使用权出让收入，连续出现下降趋势。这意味着，土地成交数量和质量的下降，使得依赖土地财政的城市面临挑战。在这样的背景下，取消土地限价，旨在促进土地市场的健康回归，让市场力量自发调节。

在分析取消土地限价的影响时，我们不难发现，这一举措实际上是政府对土地市场的一种重新定位，试图回归市场经济的本质。通过取消地价上限，政府引导土地资源的合理开发和利用，避免了以往行政干预过多导致的市场失灵。自然资源部的指导政策，为各地提供了调整土拍规则的参考依据，鼓励了地方根据实际情况制定相关政策，以促进土地市场的健康发展。

取消土地限价后，土拍市场的变化将是多元化的。在一线城市和热门二线城市的热点中心地段，土地可能以较大的溢价成交，反映市场对优质地块的强烈需求。然而，在广大的二、三、四、五线城市，土拍市场仍需依赖市场力量，供需关系将决定土地价格的走向。

展望未来，可以预见，房地产市场将面临下行压力，而土地拍卖价格可能维持稳定甚至上涨。这种变化与我国经济发展的阶段密切相关。近年来，我国经济的增长高度依赖于资产的货币化过程，这在一定程度上促进了地方财政收入的增长。然而，在居民债务水平提升和消费能力受限的背景下，资产货币化的速度将大幅放缓。

尽管如此，土地货币化的过程仍将继续，任何能够促进土地货币化的方式都将成为地方探索的方向。从更宏观的角度来看，取消土地限价是调整行政手段，让土地市场回归到正常的交易状态。土地价格的波动将由市场供需关系决定，一些二线城市由于房价泡沫过高，短期内土地价格可能面临供大于求的局面，涨价可能性较小。而在一线城市的部分地段，由于资源稀缺性，楼市的恢复将促使土地价格上涨，这将是市场回归理性常态的表现。