湛江的房价相对较低，主要受以下几个方面的影响：

一、经济因素较为温和。湛江的经济发展相对平稳，其经济发展没有像一线城市那样快速和剧烈，这也意味着房价的上涨压力相对较小。同时，湛江作为重要的港口城市，产业基础主要以农业、制造业和服务业为主，不同于一些一线城市具备高度发达的金融业和高科技产业等推高房价的产业基础。这样的经济结构，在整体上影响了湛江的房价水平。

二、政策调控的影响。政府对房地产市场的调控政策对房价有着直接的影响。湛江作为三四线城市，政府在房地产市场调控方面相对更为灵活。政府对于土地供应和房屋建设的调控措施能够在一定程度上保证供需平衡，避免了房价过度上涨的情况。同时，政府对房地产市场实行的差别化政策也对湛江房价的增长起到了限制作用。在抑制投资投机购房的大背景下，湛江的房价得到了较好的控制。

三、人口增长和市场需求相对有限。湛江虽然是一个人口众多的城市，但相对于一线城市来说，其人口增长速度和市场需求相对较小。在房地产市场供求关系的影响下，需求较少的地方其房价通常会相对稳定或偏低。同时，人们对房屋的品质、地段等方面的要求也会限制房价上涨的空间。加上区域性房地产市场的竞争态势也一定程度影响到湛江的房价走势。整体上表现为需求较为平稳的市场环境下，房价难以形成大幅度的上涨趋势。

综上所述，湛江房价相对较低主要是由于经济因素较为温和、政策调控的影响以及人口增长和市场需求相对有限等多方面因素共同作用的结果。这些因素综合影响了湛江房地产市场的供求关系和价格水平，使得湛江的房价保持了相对较低的水平。