绿岛湖，这个曾经的禅城区热门板块，如今面临着楼市下行的压力，从热火朝天的土拍、新房遍地开花，到房价的大幅下挫，绿岛湖的房地产市场正在经历一场“降温”。2022年的形势急转直下，不少楼盘开始采取降价策略，形成了一种竞争性的“内卷”。

金辉辉逸云庭是绿岛湖板块的一处代表性楼盘，近期推出了一系列优惠活动。一套104平方米的三房，总价优惠达到37.8万元，单价最低降至1.338万元/平方米，相较于去年的售价，直接下降了约3000元/平方米。这一系列降价举措，引起了市场的广泛关注。

中建壹品佛山建投誉湖也推出了8套特价房，折扣力度惊人，最低总价只需170多万元，相较于去年同期1.8万至1.9万元/平方米的售价，如今的特价房价格更是低至1.5万元/平方米起步，展现出开发商的大力度让利。

世茂弘阳绿岛湖公馆在绿岛湖板块同样不甘落后，推出了5套特价房，最低单价仅1.3709万元/平方米，且全部为精装准现房，相较于2020年底首开时的均价约1.7万元/平方米，以及高峰期的1.9万至2.2万元/平方米，降价幅度相当明显。

保利中交大都汇在湖涌片区也展开了大规模的降价促销活动，推出了总价135万元起的房源，以最小面积计算，单价也仅需1.4万元/平方米，这一价格与高峰期的1.9万元/平方米相比，降价幅度显著。

绿岛湖板块的二手市场也未能幸免于降价潮，近半年多的时间里，大部分小区的二手挂牌价格都有所下跌。例如涟岸、信业阳光城檀悦、金茂绿岛湖、万科金域时光等小区的二手挂牌价格跌幅均超过10%，其中万科金域时光的跌幅最为显著，单价下跌约2600元/平方米。

尽管不少房源下调了挂牌价格，但整体挂牌均价仍然偏高，如保利翡翠公馆、信业阳光城檀悦、依云雍景湾等小区的挂牌均价仍稳定在1.8万元以上/平方米。这一现象反映了当下市场现象：一二手房价倒挂明显。

绿岛湖板块的二手房市场冷淡，成交情况也显示了市场的低迷状态。在统计的17个小区中，只有保利翡翠公馆、涟岸、信业阳光城檀悦、金茂绿岛湖、绿岛映月湾花园有成交记录，总成交套数仅为18套，相当于一个月只卖出6套，市场冷清可见一斑。

绿岛湖板块近年来得到了政府的大力投入，地铁、学校、公园、医院等基础设施建设进展迅速，环境、产业、配套等方面已取得显著改善。大品牌东鹏陶瓷、箭牌卫浴、兴发铝型材等企业的入驻，为区域发展注入了活力。地铁2号线的通车与地铁4号线的建设，进一步提升了区域的交通便利性。尽管部分配套设施建设时间较长，但绿岛湖板块整体的规划与建设仍处于进行中，未来有望享受区域规划落地带来的红利。

对于绿岛湖的房地产市场，是否值得购买主要取决于价格和房源是否符合个人需求。绿岛湖板块作为禅城区的重点发展区域，具有一定的区位优势，未来能享受到区域规划的红利。横盘期购房，议价空间大，购房者在绿岛湖板块寻找笋盘的机会较多。然而，对于教育配套的关注，需谨慎考虑，目前绿岛湖板块的教育资源有限，建议购房者详细了解具体学校情况。