腾冲观山悦价格较低的原因包括地理位置、开发时间、市场需求以及销售策略等多方面因素。

详细解释：

1. 地理位置因素

腾冲观山悦位于腾冲市，虽然腾冲是一个旅游胜地，但观山悦项目可能位于非核心地段或者周边配套设施尚不完善，这在一定程度上影响了其价格。地理位置的影响是房地产价格的重要因素之一，地理位置较偏或配套设施不完善的地方，房价通常较为亲民。

2. 开发时间因素

腾冲观山悦可能是新建楼盘，由于刚开发不久，尚未形成区域的价值积累。新开发的楼盘往往会有一个价格优势，以吸引购房者。随着时间的推移和区域的发展，价格可能会有所上涨。

3. 市场需求因素

房地产价格受市场需求影响显著。如果当地房地产市场供应充足，而需求相对平稳或不足，那么房价会受到一定的压制。此外，观山悦的项目类型、户型设计、品质等因素也可能影响消费者的购买意愿，从而影响其市场价格。

4. 销售策略因素

为了吸引购房者，开发商可能会采用一些销售策略，如折扣、优惠活动等，以降低房价。此外，为了快速回笼资金，开发商在初期可能会设定较低的价格。这些销售策略和市场策略的运用，也是导致腾冲观山悦价格较低的原因之一。

综上所述，腾冲观山悦的价格是由其地理位置、开发时间、市场需求以及销售策略等多方面因素共同作用的结果。随着时间和市场变化，这些因素可能会发生变化，从而影响其价格。