1、权属不同：存量房是已经存在的房屋，其权属已经确定；而商品房是开发商新建的房屋，其权属需要通过购房合同等方式确定。

2、价格不同：存量房的价格相对较低，因为其房龄较长，装修等方面需要重新投入一定的费用；而商品房的价格相对较高，因为其是新建的房屋，装修等方面已经较为完善。

3、购买方式不同：购买存量房需要通过二手房交易市场或者个人之间的转让，而购买商品房需要通过开发商或者中介公司等渠道。