房产企业增值税税率为9%或5%。

具体税率主要取决于房产的用途和纳税人的身份。对于房地产企业而言，销售不动产的增值税税率为9%。而对于个人或者企业购买房产进行出租的情况，其提供的应税服务属于生活服务类，适用的增值税税率为5%。此外，对于不同的销售模式，如预售房产，其计税依据和税率也可能有所不同。因此，房产企业的实际税率需要根据具体情况来确定。

增值税是一种流转税，基于商品或服务的增值额进行征税。在房产交易中，涉及到的增值税主要是为了平衡国家财政和确保公平竞争。作为房地产企业，了解并遵守相关税收政策是确保企业正常运营的重要一环。增值税的缴纳有助于规范市场秩序，促进房地产行业的健康发展。同时，合理的税率设置也有助于鼓励企业投资和创新，推动房地产市场的繁荣和稳定。