房子物业费包括的费用有：

1. 物业管理费

物业管理费是物业公司为业主提供各项公共服务时所收取的费用，主要包括公共区域保洁、绿化、安保、公共设施维护等。

2. 物业维修费用

物业维修费用用于房屋公共设施的日常维修服务。公共设施主要指公共区域内的电梯、消防设施、公共照明等。一旦这些设施出现问题，物业公司将负责维修并收取相应费用。这部分费用通常会按照业主的住房面积来分摊。

3. 公共能耗费用

这部分费用指的是小区或大楼内一些公共设备的能耗费用，比如电梯、水泵等，一般会按户分摊。有些物业可能会包含在中央的物业费当中，但有些则单独收取。

4. 停车费用

如果小区内有停车位，业主可能需要支付停车费用。这部分费用用于维护停车区域，包括保安巡逻、停车位管理等。停车费用的多少通常取决于小区内停车位的数量和停车设施的维护成本。具体的收费标准和方式会在物业服务合同中明确。

物业费的具体构成和收费标准通常由物业公司和业主委员会共同商定，并在物业服务合同中明确列出。业主在缴纳物业费前应详细阅读物业服务合同，了解各项费用的明细和收费标准。如有任何疑问，业主可以向物业公司咨询或提出改进建议。