房产证与土地证的合一，最早在上海实施，始于1996年3月1日的《上海市房地产登记条例》，此条例规定了房屋与土地两证的统一，颁发了统一的房地产权证书。从2024年9月1日起，全国全面实行了两证合一，统一为《房地产权证》。

“两证合一”是将土地使用证与房屋所有权证整合为一张证书，实现了城乡房屋产权的统一。在现行的房产发证制度下，共有包括集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证在内的八种证书。但在上海、深圳等地，一套房屋仅有一张证书已实施多年。以上海为例，大部分房产仅有一张绿色的“房地产权证”，该证书包含了房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地宗地图、土地性质等内容，集房产证与土地证之大成，市民办理房产证时只需前往房产部门一次即可。