1、签订购房合同：

借款人选择合适的房屋，然后与房产销售商签订购房合同，并支付首付款。

2、提交贷款申请：

借款人携带购房合同、首付款付款证明等，前往工商银行营业网点，向工作人员说明要办理购房贷款，提交申请资料。

3、银行进行审核：

银行对借款人提交的各项申请资料进行审核，并将审核结果及时通知借款人。

4、签订贷款合同：

借款人与工商银行签订购房贷款合同，并约定贷款金额、还款期限、利率等。

5、发放贷款：

银行按照合同约定，向借款人指定账户内汇入贷款。