首套普通居民住房首付比例一般不得低于30%，第二套房首付则不低于60%。购买新房的利率通常会比普通房贷高出10%。三套房则不允许购买。购买首套房时，如果面积在90平方米以下，首付比例最低为20%；若面积超过90平方米，则首付比例不得低于30%。若已有贷款购房，再申请购买第二套或以上房产，首付比例不得低于40%。

贷款买房时，新房贷款与二手房贷款的首付计算有所不同。购买新房时，首付款依据购买时的市场价，并结合个人贷款历史和信用情况综合评估，确定贷款比例。相反，办理二手房屋贷款时，首付计算依据“二手房评估价”，通常会根据房屋的市场价值、房屋年限、位置等多方面因素进行评估，从而决定首付比例。

总体而言，贷款首付比例与房产类型、房屋面积、贷款次数及个人信用状况紧密相关。购房者需根据自身条件和贷款银行的具体规定来确定最终首付金额。