临桂房价不贵的原因有以下几点：

一、地理位置因素

临桂区位于桂林市周边，虽然近年来发展迅速，但相对于市中心，其地理位置并不处于绝对的繁华地段。这使得房价在一定程度上受到了区域发展的影响，不像市中心那样需求量大，价格自然较为亲民。

二、政策调控影响

政府对房地产市场的调控政策对房价有着直接影响。若政府采取了一系列调控措施，如限制购房数量、提高购房门槛等，都能有效抑制房价上涨。临桂区的房价受到政策调控的影响，增长相对平缓。

三、市场供需关系

房价的涨跌受市场供需关系影响。如果某一区域的房源供应充足，而需求相对平稳或不足，那么房价就会相对较为稳定或偏低。临桂区在近年来虽然有不少房地产开发项目，但整体来说，市场供需关系保持在一个较为平衡的状态，这也使得房价能够维持在一个相对合理的水平。

四、经济发展状况

临桂区的经济发展虽然迅速，但与一些发达地区相比仍有差距。经济发展状况对房价有着重要影响，经济发展水平较高的地区，往往房价也会相应较高。临桂区的房价未出现大幅上涨，与其经济发展状况也有一定关系。

综上所述，临桂房价不贵，主要受地理位置、政策调控、市场供需关系和经济发展状况等多重因素影响。这些因素综合作用，使得临桂的房价保持在一个相对平稳且亲民的水平。