坪山，作为深圳发展中的重要一员，以其独特价值和潜力，正在逐步展现其魅力。相较于近期备受关注的光明区，坪山作为更早转正的行政区，其市场表现同样值得关注。在房价方面，坪山目前处于全市低位，这为未来的增值潜力提供了想象空间。接下来，我们将深入探讨坪山的优势所在。

首先，坪山新房成交市场的活跃，显示了市场对坪山的认可与偏好。上个月新房成交数据显示，宝安和龙岗作为主力军，而坪山则紧随其后，虽然成交数量与供应量、价格因素有关，但这一现象无疑反映了购房者的趋势和信心。坪山的房价相对较低，对于追求性价比的购房者来说，无疑更具吸引力。南山、福田区域的高房价与配套优势，使得坪山的性价比更加突出。历史上的房价涨幅案例，更加坚定了购房者的信心，相信坪山未来的增值潜力。

其次，坪山的经济活力与产业升级转型是其发展的重要驱动力。根据统计数据，坪山在2018年GDP增长速度位居前列，仅次于龙岗和龙华，显示了其发展潜力。坪山以地理位置的限制为挑战，以高端产业和高新人才的引进为突破口，推动了经济的快速发展。在过去一年中，坪山在高端人才团队集聚、区域创新环境优化、实体经济发展等方面取得显著成果。未来，坪山将着力构建创新人才和科研机构聚集的创新引擎，打造现代新型宜业宜居城区。

再者，坪山的交通网络即将迎来巨变。地铁建设的推进，尤其是14、16号线的规划与建设，将极大缩短坪山与市区的通勤时间，提升坪山的交通便利性。地铁站点附近的楼盘因其地理位置优势受到购房者的青睐。同时，公路交通的改善，如南坪快速3期的通车、盐坪通道的建设，以及未来可能的东部过境快速路和外环高速，将进一步增强坪山的交通枢纽地位，提升区域的可达性和通勤效率。

教育资源的提升是坪山发展的重要方面。尽管当前教育资源尚不突出，但坪山实验中学排名的上升，以及深中（深圳高级中学）落户坪山的预期，预示着坪山教育水平的显著提升。这将为坪山吸引更高质量的人才和家庭，提升区域整体吸引力。

最后，坪山的城市面貌和旧改项目正逐步改善。坪山作为旧改大区，众多城市更新项目正在推动区域的面貌更新。虽然目前城市面貌还相对落后，但这也意味着坪山拥有更多的提升空间和可能性。随着旧改项目的推进，坪山的环境、基础设施、商业配套等将逐步完善，提升居民的生活品质。

综上所述，坪山以其独特的价值、潜力和发展优势，正逐渐展现其在房地产市场中的魅力。面对房价、交通、教育、城市面貌等多方面的提升，坪山正迎来发展的黄金时期。对于有意向在深圳置业的购房者而言，坪山无疑是值得关注和选择的区域之一。当然，房地产市场具有不确定性，投资需谨慎，建议在做出决策前进行充分的研究和考虑。