购房房产税的计算方式主要有两种：

### 一、从价计征

从价计征的房产税是以房产余值为计税依据。 具体计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × × 年税率1.2%。这里的扣除比例通常在10%至30%之间，具体数值由各省、自治区、直辖市人民政府规定。房产原值是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。如果企业对房屋进行了改建、扩建，需要相应增加房产的原值。

### 二、从租计征

从租计征的房产税则是按房产的租金收入计征。 其计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。对于企业出租的房产，租金收入包括货币收入和实物收入，而对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，需要根据当地同类房产的租金水平确定一个标准租金，再按规定计征房产税。

### 注意事项

1. 计税依据的确定：无论是从价计征还是从租计征，都需要准确确定计税依据，即房产的原值或租金收入。如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产进行核定。

2. 税率的适用：房产税的税率按照房产余值计算缴纳的为1.2%，而按照房产租金收入计算缴纳的则为12%。

3. 纳税义务发生时间：一般来说，将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税；其余情况则通常从次月起缴纳。

购房者在计算房产税时，应根据自己的实际情况选择合适的计税方式，并准确确定计税依据和适用税率，以确保按时足额缴纳房产税。如有疑问，可咨询当地税务机关或专业税务顾问。