普通住宅和非普通住宅的标准主要基于建筑容积率、单套建筑面积以及实际成交价格三个方面。具体来说：

* 普通住宅的标准通常要求住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上，单套建筑面积在120平方米（或部分地区如上海、广州为140平方米）以下，且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。

* 非普通住宅则至少满足以下三个条件之一：住宅小区建筑容积率在1.0以下，单套建筑面积在140平方米（或部分地区规定更高）以上，或实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。

这些标准旨在区分不同类型的住宅，以便在税收、贷款等方面实施不同的政策。需要注意的是，具体标准可能因地区、时间等因素而有所不同，购房者在购房前应详细了解当地的具体规定。