咸宁房价便宜的原因主要有以下几点：

一、地理位置与经济发展状况

咸宁位于湖北省东南部，长江中游南岸。虽然拥有悠久的历史文化底蕴，但在经济发展方面相较于一线城市有所逊色。房价的高低与当地的经济发展状况密切相关，由于咸宁的经济发展相对较慢，需求不如一线城市旺盛，这也导致了房价相对较低。

二、政策影响与供给过剩

政府对房地产市场的调控政策也影响了咸宁的房价。在某些时期，为了调控市场，政府可能会推出限制房地产价格上涨的政策，这会对房价产生一定的压制作用。此外，咸宁的房地产供给可能相对过剩，即房屋供应量大于需求量，这也导致开发商为了去库存而降低房价。

三、人口流动与需求分布

咸宁虽然是一个宜居城市，但人口流动相对较少，部分人口可能更倾向于在一线城市发展，因此购房需求分布不均。这也是咸宁房价保持相对低价的原因之一。另外，咸宁的新房开发量大，但部分区域可能存在配套设施不完善的问题，这也影响了部分区域的房价。

综上所述，咸宁房价便宜的原因主要包括地理位置与经济发展状况、政策影响与供给过剩以及人口流动与需求分布等多方面因素。这些因素的共同作用使得咸宁的房价保持了相对较低的水平。