商品房预售许可证查询有两种途径：一是前往售楼处，二是访问当地住房保障和房产管理局网站的“新建商品房”栏目。在售楼处查看预售许可证时，购房者应注意以下几点：

商品房预售许可证分为正本和副本。正本上会列出开发商名称、项目名称、批准预售范围、许可证号及发证日期等信息。而副本则详细描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层、批准预售面积、套数和性质等。此外，备注栏还会注明预售资金监管银行和账户信息。副本中还会提及土地和在建工程的抵押情况、回迁房源信息及保障性住房信息等内容。

房地产开发商申请预售许可证需满足以下条件：已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书和使用土地批准文件，且土地使用权未被抵押；持有建设工程规划许可证和开工许可证；开发商投入开发资金达到工程总投资的25%，并确定施工进度和竣工交付时间；签订预售款监管协议；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；若向境外预售，还需取得境外销售批准文件；商品房已完成竣工验收；供水、供电、供热、燃气、通信等基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；物业管理方案已落实。

购买现房的好处在于可以更清楚地了解房屋现状，并能迅速取得房地产权利证书。

参考资料来源：人民网-商品住宅预售新规: 新领预售证房源面积不低于3万㎡