一、开户

交易双方分别在贷款银行开设个人银行结算账户。

二、申请

交易双方持相关资料到资金监管窗口申请交易资金监管。

三、签约

资金监管窗口工作人员核验上述相关材料，符合条件的，交易双方和银行签订交易资金监管协议。

四、首付

买方将除定金以外的首付款存入监管账户，银行开具交易资金监管首付款收款凭证。

五、尾款

依据合同规定，买方在过户前将尾款存入监管账户，银行开具交易资金监管尾款收款凭证。

六、过户

买卖双方到制定建委机构办理房屋过户手续。

七、解冻

买方拿到新房本后的一个工作日，资金监管账户解冻，卖方可以自由支配首付款和尾款。

法律依据

《商品房预售资金监督管理暂行办法》第四条