1、承租人转租房屋必须经出租人同意。

2、出租人、承租人均可从转租中获益。

3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。

4、转租后原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。