买房的时候，大家最关注的就是房价问题，房价的高低与楼面价是有很大的关系的，如果楼面价越高，那么房价也会越高，那么房价是楼面价的几倍开发商才不亏？房价和楼面价差多少？其实楼面价和房价是有固定的计算方式的，但是楼面价和房价计算公式是什么呢？下面就由我们为大家一一解答吧！

房价是楼面价的几倍?

通常楼面价为楼盘的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的楼盘通常为楼面价的2.5倍，这个倍率主要取决于营业商想要赚取多少利润，通常楼面价越高的话，楼盘也就越高。

楼面价是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上房价的任何参考，房价的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

1、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

2、楼面价低房价不一定低，如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

3、最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，房价是楼面价3-5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，房价是楼面价的1.5-1.8倍也是高利润。

4、房价一般是楼面价的几倍合理?因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少。

楼面价和房价计算公式

1、楼面价及其计算公式

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价的计算公式为：

楼面价=土地百总价格/建筑总面积

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

2、房价及其计算公式

房价是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，房价的计算公式为：房价=土地价格+建筑物价格。

上面就是关于房价是楼面价的几倍,楼面价和房价计算公式全部介绍，通常楼面价为楼盘的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的楼盘通常为楼面价的2.5倍，这个倍率主要取决于营业商想要赚取多少利润，通常楼面价越高的话，楼盘也就越高。因此我们在买房的时候可以根据楼面价和房价计算公式来算出房屋总价到底是多少是比较合理的。