商品房就是有经营资质的房地产开发商通过批准取得的土地使用权，进行开发、建设，面对市场进行销售的房子。商品房包含住宅房、商业用房、其他综合用房等。

商品房与住宅房的区别

1、定义不同，商品房表示既可以居住，又能够用作商业经营的房地产，或者学校建设；住宅房则是专门的居住房产，不可以用来进行商业经营，住宅房通常作为别墅、宿舍、公寓、居民楼等等。

2、房产年限不同，商品房产权年限一般为40年，部分情况也存在50年左右的，而住宅房产权年限通常为70年，使用年限到期后，会默认为自动续约，只要缴纳一定的费用即可。

3、税费不同，商品房税费一般高于住宅房，大部分地区都会按照总价格的6％-8％收取。住宅房的维修费用只收取总价格的2％左右。