苏州嘉业阳光城房价偏低的原因主要有以下几点：

1. 周边设施不完善：小区周边缺乏娱乐、休闲设施，如公园等，同时也缺乏大型商场和医疗机构。这在一定程度上影响了居民的生活体验，导致房价偏低。

2. 交通不便利：公共交通设施距离小区较远，附近缺乏地铁站，居民出行较为困难，这也是造成房价偏低的原因之一。

3. 竞争压力：周边小区的竞争压力也可能对嘉业阳光城的房价产生影响，如周边其他小区的类似设施可能更加完善，从而对嘉业阳光城形成竞争压力。

请注意，这些只是一些可能的原因，实际情况可能更为复杂。