所谓“认房不认贷”，就是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照首套房贷的标准办理。

这样做可以更好的支持“本地首套房”。

比如A曾经在深圳买了一套房，贷了一次款，后来把套房卖了，希望换一套新房。按照深圳现行的认房又认贷政策，他买普通住房的话，首付比例是50%；购买非普通住房的，首付比例为60%。如果改成“无需认贷”，因为他名下无房，这次购房视为首次购房，那么他可以申请首付比例为30%的房贷。可见，个人住房贷款“认房不认贷”将加大对“本地首套房”的支持力度。

我为什么强调“本地首套房”？因为它还保留着“认房”的小尾巴。在中国，所谓的房认贷，就是“房认地方，贷认全国”。

从住建部透露的优势来看，目前房地产政策支持首套房和二套房，第三套房未纳入改善，仍被认为是投资。

此前，许多专家曾建议放宽改善型住房的定义。例如，在中国台湾省，前三所房屋被视为自用，第四所房屋为“非自用”