“国际五大行”在行业里指的是房地产顾问领域的五大巨头，它们分别是Cushman& Wakefield戴德梁行、CBRE世邦魏理士、JLL仲量联行、Savill's第一太平戴维斯以及Colliers高力国际。这些公司都是外资背景，其历史可以追溯到17世纪的英国，当时房地产经济开始兴起。在中国，这五大行通过改革开放与国内房地产行业相互融合，为租赁代理等业务带来了新的视角。

房地产顾问的概念随着国际五大行的进入而传入中国，与国内如世联、中原等公司形成了差异化竞争。以戴德梁行为例，其核心业务涵盖了策略发展顾问、估价、写字楼代理、商业地产服务以及资本市场服务等多个领域。

2020年，万科物业与戴德梁行在大中华区成立合资企业万物梁行，这是国内首个由传统龙头物业公司与国际五大行共同组建的企业。双方的强强联合，不仅让万物梁行拥有国际化的视野和本土化的资源，也标志着公司起点的与众不同。

万物梁行自成立以来，市场拓展迅速，超过7成的客户非来自于股东方，这充分证明了其专业实力获得了市场的认可。然而，随着国内商业地产进入存量时代，行业面临经济下行带来的压力与挑战。万物梁行作为新物种，其未来能否引领行业发展的新趋势，值得我们持续关注。