上海市契税适用税率和优惠政策

上海市契税的征收标准为3%。这是根据现行的契税法所确定的基本税率。这一税率适用于土地和房屋权属转移的大多数情况。

对于符合特定减免条件的情况，上海契税可以享受一定的减免政策。

首先，当土地、房屋被本市区级以上人民政府批准征收、征用或拆迁后，重新承受土地、房屋权属时，对于成交价格中不超过按法律、法规规定标准核定的补偿部分，可以免征契税；而超出部分，则需按规定缴纳契税。

其次，如果因为不可抗力因素导致上海市住房灭失，并重新承受住房权属时，可以享受全额免征契税的待遇。

上海房地产交易中的契税优惠政策也对首次购房的家庭给予了一定的支持。

具体来说，对于个人购买的家庭唯一住房，如果面积不超过90平方米，可以享受1%的低税率，即契税按1%征收。

而如果购买的家庭唯一住房面积超过90平方米，则适用1.5%的税率，即契税按1.5%征收。