北京住房城乡建设委员会制定的合同范本在特定前提下具有法律约束力。

通常来说，只要其条款未触犯国家相关法律法规，而且在公平自愿的原则下，各方依照此样本签立交易协议，并且对其间的条款达成共识，那么这份合同便具备有效性。

然而需要注意的是，合同范本仅供参考，各方仍有权根据具体情况对其条款进行商议修订与补充。

只要这些修改与补充内容符合法律规定，且经各方签署确认，那么修改后的合同条款也将具有法律效应。

总的来说，合同的法律效力取决于其内容是否合法以及各方的真实意愿表达等多方面因素。