在选购住房时，其严谨而繁琐的交易流程如下所示：

首先需要双方签订完整的房屋买卖合约；在需要携带的必备材料中包括您自身的有效身份证件以及您婚姻状况的明确证明文件，同时还需要提交完整的购房合同以及与房屋相关的产权证明书等重要资料给当地的房地产管理部门进行审查申请；紧接着需要耐心等待审核过程并按要求缴纳各类应缴税款；最终一步是到房地产管理部门办理产权变更登记手续，待该部门核实身份后会为您颁发过户单。