平顶山的房价不高的原因主要包括经济因素、政策因素、人口因素和地理因素。

详细解释：

经济因素是影响平顶山房价的重要原因之一。平顶山以工业为主要产业，但随着资源的逐渐枯竭，产业结构转型升级较为缓慢，经济发展相对滞后。这导致当地居民收入相对有限，购房需求受到制约，从而影响了房价的提升。此外，投资热度不高，也限制了房价上涨的空间。

政策因素也对平顶山的房价产生了影响。政府对于房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，使得房价上涨受到一定的抑制。同时，平顶山的土地政策相对宽松，土地供应充足，土地成本较低，这也制约了房价的上涨。

人口因素也是不可忽视的原因之一。平顶山的人口增长相对平稳，没有大量的人口流入，使得房地产市场的需求相对平稳，房价缺乏上涨的动力。此外，随着城市化进程的推进，部分居民选择到更大的城市生活和工作，进一步影响了平顶山的购房需求。

地理因素也对房价产生一定影响。平顶山地处内陆，交通相对不便，这也影响了人们的购房意愿和外来投资的热度。此外，当地的房地产市场发展相对较为成熟，竞争较为激烈，开发商为了争夺市场份额，可能会采取一些降价促销的策略，从而也影响了房价的走势。

综上所述，平顶山的房价不高是多方面因素共同作用的结果。包括经济、政策、人口和地理等多方面的因素都影响了当地的房价走势。