购买小产权房需要注意的问题：

一、产权问题

小产权房最常见的风险之一是产权不明确或不完整。购买前，要查清房屋的土地性质，确保是否具有未来的转正空间，以及在房屋出现产权纠纷时如何进行处置等事项。充分了解土地使用权的具体信息和规定，避免日后出现产权纠纷。

二、交易风险

小产权房由于其特殊性质，交易风险相对较高。购买时，务必确保与卖家签订正规的买卖合同，并明确违约责任。同时，注意交易过程中是否存在欺诈行为，确保资金的交易安全。

三、房屋质量及配套设施

购买小产权房时，同样需要关注房屋的质量和配套设施情况。包括房屋结构、装修状况以及周边配套设施等。这些因素直接影响居住体验和生活便利性。

四、未来发展与规划

购买小产权房还需考虑其所在区域的未来发展与规划情况。了解当地的城乡规划政策，确认小产权房是否有可能面临拆迁或转型的风险，以及其可能带来的相关利益影响。此外，还需考虑周边生活设施的规划情况，如交通、学校、医院等。对于可能的拆迁补偿等问题，也应事先了解和做好准备。由于存在政策调整的可能，这些未来发展与规划的问题也需要时刻关注。确保自己对相关政策有充足了解，以免受到潜在的风险影响。

总之，购买小产权房需对产权问题、交易风险、房屋质量和配套设施以及未来发展与规划进行全面考虑和深入了解。这些步骤将有助于减少风险并确保自身权益。在购买过程中应保持谨慎态度，充分咨询专业人士并获取更多信息。