个人房产证抵押贷款流程从准备阶段开始，借款人需精心整理相关资料，包括但不限于身份证明、收入证明、银行流水对账单等。准备齐全后，借款人需向银行提出贷款申请。申请通过后，银行会进行详细的房贷审核。审核流程包括对借款人的信用状况、收入能力、贷款需求以及房产价值的综合评估。一旦银行审核通过，下一步是办理相关手续，这一阶段可能涉及签订贷款合同、缴纳手续费等步骤。手续完成后，银行将获得房产证，随后进行放款。值得注意的是，放款过程通常由银行直接转账至地产开发商账户，而非直接发放给借款人。这样的设计，既保障了资金安全，也确保了贷款用途的合规性。