土地拍卖流程以及规则：

1、发布拍卖公告；

2、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金；

3、拍卖人按要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书；

4、公开拍卖；

5、成交后签订拍卖确认书；

6、缴纳交易服务费；

7、签订土地使用权出让合同。

拍卖公告应当载明下列事项：

1、拍卖的时间、地点；

2、拍卖标的；

3、拍卖标的展示时间、地点；

4、参与竞买应当办理的手续；

5、需要公告的其他事项。

综上所述，土地拍卖即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

【法律依据】：

《中华人民共和国拍卖法》第四十五条

拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告

第四十七条

拍卖公告应当通过报纸或者其他新闻媒介发布。