像你说的，至少证件最好是齐全的（现在有的开发项目未取得预售许可也收取定金之类的了），其他方面工程质量，地段。配套，周边环境，等等

什么都没有的建议不要买，五证至少要取得前四个啊（要是这个开发商不熟悉更不能随意买了，如果是本地开发商，并且以前声誉好，也有实力，而你要买的项目有十分可心的话，也可考虑一下）