1、银行处理时间

退房款到账时间最快，一般是银行处理时间决定的。在买卖房屋的过程中，买方缴纳的首付款、中期款、尾款等都是通过银行互联网方式支付的。退房款的到账速度也与付款方式有关，如果退房款也选择通过银行互联网方式支付，则处理速度会比汇票或现金方式快。

一般情况下，银行会在收到相关信息后的3-5个工作日内将退房款划至房主的账户。但是由于银行的处理速度受多方面因素影响，如节假日、人工审核等原因，可能会产生一些延迟。为了提高退房款到账速度，建议选择与信誉好、效率高的银行合作。

2、开发商处理时间

退房款的最终支付方是开发商，因此开发商退还款项的速度也直接影响退款到账的快慢。不同的开发商的处理时间也不同，但一般情况下，合规开发商会尽快做出退款决定并与银行联系触发付款流程。

但是，如果开发商的资金链出现问题，可能会影响退款到账的速度。为了避免这种情况的发生，投资者在选择楼盘时，一定要谨慎选择大型、信誉高的开发商，以降低相关风险。

3、政策、法规因素

除了银行和开发商的处理速度外，政策、法规也会对退房款到账时间产生影响。例如，在某些地区，政府会对房地产相关行业颁布某些调控政策，这可能导致开发商无法及时支付退款。在这种情况下，银行或政府方面可能需要进行审核或审批，导致退款到账时间延长。

不同地区的政策法规也不同，因此购房者在购房前一定要了解当地的政策和法规，以免在退房时造成不必要的麻烦和时间成本。

4、主动沟通解决问题

无论是因为银行、开发商、政策等因素，退款到账时间延长会给购房者带来不必要的经济、情感和时间成本。如果退款到账时间超过正常时间，建议购房者主动与银行、开发商等方面进行沟通，了解退款进度以及具体受阻因素，有助于问题的及时解决。

在购房前，投资者还应了解银行的退款政策和开发商的退款保障条款，了解购房过程中可能出现的问题以及解决方案，帮助他们更好地应对各种情况和风险。