1、房屋网签撤销的流程

房屋网签撤销指的是在购房合同签订后，在网签备案之前，房屋买卖一方提出的解除合同要求。具体的流程为：

1. 双方协商

买卖双方先进行协商，商定撤销合同的具体事宜，如返还定金、解除协议等。

2.起草协议

起草《房屋买卖协议解除协议》并加盖双方的印鉴。

3. 签署及公证

双方签字、公证；

4. 提交房产局备案部门

卖方将《房屋买卖协议解除协议》提交房产局备案部门办理撤销手续。

2、房屋网签撤销需要多久？

房屋网签撤销需要的时间因地区、房屋类型、处理部门等因素而不同，但通常需要2-4周时间，具体取决于房产局、公证处或其他相关部门的工作效率、复杂程度、人员安排等。

在处理时间上还需考虑到难易程度和房屋类型等问题。如涉及到法律问题或涉及房屋质押，处理时间自然会较长；商业用房与住宅房屋的处理时间也有所不同。

3、房屋网签撤销的风险

买卖双方发生争议后，如需撤销网签备案，有以下几种情况需要注意：

1. 对于卖方而言，无法保证其把房屋“卖”出去后的结果；

2. 对于买方而言，无法保证其在缴纳定金及支付房款后能够成功购买房产；

3. 在协议签订后且备案之前，一方提出撤销销售协议，且在另一方同意的情况下撤销的，卖方应根据实际因撤销造成的损失要求补偿，或者按照协商的标准退回订金等。

4、 如何有效避免房屋网签撤销？

在签订购房合同之前，买卖双方要严格审慎，认真核定相关内容，以便避免网签撤销:

1. 购房人应仔细阅读购房合同上的相关条款，并仔细核对是否真实有效，务必避免疏忽大意；

2. 购房人还可以通过了解卖方的资质，具体看是否具有信誉、有无不良记录，了解房源才签订协议；

3. 购房人还应向卖方了解房屋的所有权是否确切（包括是否存在法律纠纷）、有无限制，并核实房屋的证书是否齐全、是否有效、是否有权处置权。